Le 28 juillet, Inter Gestion Reim a publié les résultats du 1er trimestre 2025 pour ses SCPI CRISTAL Life et CRISTAL Rente. Ces deux véhicules confirment leur dynamique de croissance avec des collectes solides, des rendements en ligne avec les objectifs annoncés et un engagement accru en matière d’investissement responsable.
CRISTAL Rente: un modèle d’immobilier résilient
Focalisée sur les actifs du quotidien,commerces alimentaires, jardineries, enseignes de bricolage et restauration, CRISTAL Rente applique depuis près de 15 ans une stratégie patrimoniale inspirée du concept d’antifragilité. Autrement dit, une capacité à tirer parti des périodes de turbulence pour renforcer sa robustesse.
Au 30 juin 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 669 M€, avec une collecte brute de 16 M€ sur le semestre. Son patrimoine comprend 153 actifs répartis sur le territoire français. Le prix de souscription s’élève à 255,68 €, inférieur de plus de 7 % à sa valeur de reconstitution (274,76 €), traduisant un potentiel de revalorisation à moyen terme. Son TRI sur 10 ans atteint 5,61 %, pour un objectif de distribution annuel de 5 %.
CRISTAL Life: diversification sectorielle et ancrage européen
Lancée en 2021, CRISTAL Life poursuit son expansion rapide, avec une capitalisation de 262 M€ et une collecte de près de 60 M€ sur le 1er semestre 2025. Le portefeuille, composé de 33 actifs répartis en Europe, est orienté vers les usages essentiels de la vie courante (santé, commerce, hôtellerie, bureaux). Cette diversification permet à la SCPI de capter les tendances de consommation durable et les évolutions démographiques.
Le prix de souscription est de 206 €, pour une valeur de reconstitution à 224,01 €, soit un potentiel de revalorisation de plus de 8,5 %. L’objectif de TRI sur 10 ans s’élève à 6,54 %, avec une distribution semestrielle alignée sur la cible annuelle de 6,5 %.
Un engagement ESG structuré et mesurable
Inter Gestion Reim intensifie sa stratégie ESG, conformément à l’ordonnance du 3 juillet 2024. CRISTAL Life est labellisée ISR et s’appuie sur une cartographie ESG détaillée pour chaque actif, accompagnée d’indicateurs de performance intégrés au reporting. De son côté, CRISTAL Rente — classée Article 8 selon le règlement SFDR — évalue ses actifs à l’aide du CRREM pour garantir leur alignement avec les objectifs climatiques de l’Accord de Paris.
Enfin, les deux SCPI intègrent une dimension solidaire : labellisées "fonds de partage" depuis 2021, elles reversent jusqu’à 5 € pour chaque 1 000 € de résultat distribuable à des associations. CRISTAL Life soutient la recherche médicale via l’Institut Curie, tandis que CRISTAL Rente apporte son appui aux Restos du Cœur.
