La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, vient de réaliser sa première acquisition hors zone euro avec l’achat d’un immeuble mixte bureaux-laboratoires à Bedford, au Royaume-Uni. Une étape structurante dans la stratégie de diversification géographique du fonds, qui continue de cibler des actifs « liés à des usages essentiels ».
L’opération, d’un montant de 9,37 M£ (soit 10,79 M€), porte sur un bâtiment occupé par Clearblue®, marque mondiale de référence dans les tests de grossesse, d’ovulation et de fertilité.
Un immeuble rénové, à la croisée du bureau et du laboratoire
L’actif développe 5 404 m², dont 75 % de bureaux et 25 % de laboratoires. Construit en 1996, il a fait l’objet d’une rénovation majeure en 2023 (2,3 M£ investis) visant à moderniser les espaces et à améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Selon le CP, ces travaux positionnent aujourd’hui l’ensemble immobilier « à un standard technique permettant d’accueillir durablement un locataire exigeant »
Bedford, une localisation en pleine ascension
Avec plus de 180 000 habitants, Bedford affiche un tissu économique varié mêlant industrie, services et logistique. Sa proximité avec l’aéroport de Luton et ses connexions de transport constituent des atouts forts.
L’attractivité de la zone devrait encore s’amplifier avec l’ouverture annoncée en 2031 du premier parc Universal européen, générant 28 000 emplois et attirant 8,5 millions de visiteurs dès la première année
Un bail triple net sécurisé avec Clearblue
La transaction a été conclue dans le cadre d’un bail triple net de longue durée, garantissant une visibilité solide sur les loyers futurs.
Dans le communiqué, Arnaud Billon, Head of Investments chez Inter Gestion REIM, souligne :
« Cette acquisition illustre notre volonté de bâtir un portefeuille résilient, adossé à des locataires de référence dans des secteurs essentiels. Clearblue s’inscrit pleinement dans cet ADN. »
Le communiqué complet est disponible ici.
Credit photo: Le Clearblue Annovation Center, à Bedford (UK)
